小米和万科合作建房?

2018-06-13 22:04:08北京自住房

1、  继上周的旧宫之后,丰台又出了个新的“限房价、限地价”的地块,具体位置在青龙湖,虽然属于丰台,但实际位置比房山的长阳还要远不少,但好处是挨着湖,适合休闲养老。限价是4.1万,价格还是可以的,毕竟现在燕郊都已经3万+了。

我又更新了一下商品房地块出让的表,今年本来商品房供地计划就少,结果出的这几个地块还都竞自持面积,很多地块是开发商100%自持的,也就是能拿出来卖的商品房更加少的可怜。在这种供需矛盾下,想让房价降实在是太难了。。。没有土地供给,而来京需求却绵绵不绝,这是北京房价上涨的核心逻辑


2、  这么多开发商自持的地块,将来会以什么形式开发和销售呢?目前没人知道。。。花这么多钱买来的地,如果只能建公寓出租收租金的话,北京的租售比还不到2%,开发商肯定划不来。。。今天有网上消息传,小米和万科合作建楼,在永丰,仅限内部员工购买,5.5万/平,能上中关村一小或二小,但是没有产权,仅限员工内部交易。按照这个传言描述的,就是去年12月拍出的地块,其中万科拿了一块,不能公开销售,会不会和企业合作内部流转呢?现在还不好说,但各种创新奇葩的招儿出来都不奇怪。。。只要不是市场决定的价格,就会出现各种寻租手段。。。未来这么多开发商自持的地块怎么玩?咱们不传谣不信谣,静观其变吧。。。


3、  观察周末数据,北京的楼市还是延续着成交活跃,价格攀升的态势。带看量在周末还是11万+的水平,春节回来后差不多都这样。价格方面,春节前还是西城区首破10万,如今涨了7%左右,这个涨幅如果年化一下还是很恐怖的。


4、  两会期间对于房地产的表述来看,比大家预期的要宽松一些,未来出台政策的可能性虽大,但大概率还是局部的政策为主,特别严厉政策的可能性不是特别大。换房的可以抓紧换。


5、  怀柔的自住房又有新动静了,位置在原来的庙城粮库的地方,规划了9栋楼,争取年内动工,动作还是挺快的。

另外朝阳东坝和顺义后沙峪的自住房按照时间进度,也该在这个月摇号了,大家再等等,稍安勿躁。。。

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